Admettez-le, vous avez pensé à investir dans l’immobilier.
Vous avez lu les livres, les articles de magazines et les rapports. Et vous avez vérifié religieusement realestate.com.au pour les propriétés.
Mais quand les choses se passent, vous ne suivez jamais.
Ne t’inquiète pas, tu n’es pas seul. En fait, bien que l’immobilier soit un passe-temps national, seuls 8,4% des Australiens, soit environ 2,1 millions de personnes, possédaient un immeuble de placement, selon l’ Australian Tax Office .
Mais la réalité est que l’investissement immobilier n’est pas aussi difficile qu’on le prétend. Cependant, savoir quoi faire et ne pas faire est crucial .
Et donc, voici huit étapes pour investir dans votre première propriété.
1. Vérifiez vos finances
Cela peut être aussi simple que de calculer vos dépenses et de les compenser avec vos revenus et actifs totaux.
Cela vous donnera une idée de combien d’argent vous devez investir.
Ne présumez pas immédiatement que vous ne pouvez pas vous permettre d’acheter un immeuble de placement. Tant que vous avez un emploi stable et raisonnablement bien rémunéré et que vous avez des antécédents d’emploi assez longs, vous ne devriez pas avoir de problème pour obtenir un prêt.
2. Obtenez une pré-approbation
L’approbation préalable est une indication formelle d’un prêteur qu’il vous prêtera une certaine somme d’argent.
Vous pouvez obtenir une pré-approbation directement de votre prêteur ou d’un courtier en hypothèques de confiance. Passer par un courtier avant de demander une pré-approbation est une bonne idée si vous n’êtes pas sûr de pouvoir vous permettre d’investir.
Bien que ni vous ni le prêteur ne soyez obligé de donner suite au prêt immobilier pré-approuvé, il n’est pas judicieux de demander plusieurs pré-approbations. Chaque fois que vous postulez, le prêteur vérifie votre dossier de crédit. Trouver plusieurs demandes lors de leurs vérifications signale un signal d’alarme et augmente la probabilité qu’ils refusent votre demande.
Meilleures astuces
- Découvrez si vous êtes admissible à un prêt
- Vérifiez votre cote de crédit
- Envisagez de réduire votre dette ou votre limite de carte de crédit
3. Définissez vos objectifs
Que cherchez-vous à réaliser? À quoi ressemble le succès pour vous?
Afin d’atteindre vos objectifs, vous devez d’abord articuler ce qu’ils sont. Plus important encore, vous devez vous fixer des délais. Cela vous permet de créer un plan, en fournissant une date de fin à viser.
Par exemple, si vous cherchez à remplacer votre revenu et à prendre votre retraite sur vos placements d’ici 10 ans, commencez par créer un plan de 10 ans. Décomposez ensuite votre objectif à long terme en objectifs hebdomadaires, mensuels et annuels.
Non seulement cela vous fournit un plan d’action clair, mais cela rend vos objectifs plus gérables, vous évitant d’être submergé par l’énormité de la tâche.
4. Comprenez votre attitude face au risque
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Quel type de risque pouvez-vous tolérer?
Votre attitude face au risque doit éclairer votre stratégie.
5. Commencer la budgétisation
Ce n’est pas sexy. Ce n’est même pas intéressant à distance. Mais la budgétisation est le seul moyen de vous assurer que vous êtes en mesure d’équilibrer vos revenus et vos dépenses. Il vous permet de comprendre comment vous dépensez votre argent et vous aide à planifier des dépenses plus importantes sur toute la ligne.
Avec d’excellents outils de budgétisation tels que ce planificateur et cet outil de feuille de calcul , il n’y a vraiment aucune raison pour vous de ne pas établir de budget.
Assurez-vous de configurer cela avant même de commencer à chercher une propriété.
Maintenir une bonne compréhension du marché est essentiel pour être un investisseur immobilier prospère . Image: realestate.com.au/buy
6. Créez un plan d’achat
À quoi ressemble un plan d’achat idéal?
Cela devrait vous aider à atteindre un point où votre portefeuille produit votre objectif de croissance ou de revenu. Et cela devrait servir de structure pour vous aider à rester dans le jeu.
Voici un exemple de plan d’achat que vous pouvez suivre:
- Définissez votre stratégie
- Configurez vos critères
- Faire votre recherche
- Choisissez une propriété dans votre liste
- Obtenez une évaluation
- Faites votre diligence raisonnable
- Faire une offre et négocier
7. Soyez informé
Utiliser les outils disponibles pour prendre une décision éclairée et se tenir au courant des tendances du marché immobilier ; comprendre le marché sera crucial pour faire le bon choix d’investissement.
Explorez realestate.com.au/invest pour obtenir des informations précieuses.
Être informé signifie également éviter les projets d’enrichissement rapide et les marchands de biens immobiliers. Si quelqu’un vous promet des rendements garantis et des richesses du jour au lendemain, partez; la seule personne qui s’enrichit, ce sont eux.
Il n’y a pas de psychique de propriété, et bien qu’il existe des méthodes de recherche éprouvées, personne ne peut donner de garanties.
8. Restez concentré
L’investissement immobilier doit être motivé par les chiffres et non par les émotions. Assurez-vous de rester concentré sur votre objectif final en:
- peindre une image claire de ce que vous voulez réaliser,
- fixer des délais pour vos objectifs,
- décomposer votre objectif à long terme en objectifs à court terme
Il est facile de se sentir dépassé lorsque vous vous aventurez dans quelque chose d’aussi difficile qu’un investissement immobilier.
Mais n’abandonnez pas vos rêves. Dites-vous: si j’achète les bonnes propriétés aujourd’hui, dans dix ans, je me pencherai en arrière, les pieds en l’air et un cocktail à la main, célébrant le fait que j’ai acheté des propriétés qui ont plus que doublé de valeur, tandis que mes pairs sont assis à maudire leur décision de ne pas me suivre sur la voie de l’investissement.
